GESTIÓN DEL SUELO

La gestión del suelo urbano se entiende como el conjunto de instrumentos y procedimientos para que el proceso de construcción de ciudad garantice a todos los habitantes el acceso a los bienes y servicios propios de la ciudad: vías y transportes, servicios públicos, espacio público, equipamientos, vivienda adecuada, entre otros.

Tiene implícito un concepto de propiedad privada: “la propiedad privada no es un derecho natural, tiene que cumplir una función social”.

Por tanto, la gestión del suelo requiere la intervención del mercado por parte del Estado.

A finales de los años 60 se inicia en el país la discusión sobre la necesidad de intervenir el suelo de manera más directa para garantizar el acceso a la vivienda de los más pobres y a las infraestructuras, las vías y demás servicios para todos los colombianos que habitan las ciudades: Se inicia la discusión sobre la necesidad de adoptar una Reforma Urbana.

VEINTE AÑOS DESPUÉS SE ADOPTA LA REFORMA URBANA

(LEY 9a DE 1989)

INSTRUMENTOS DE GESTIÓN

a. Intervención:

ü Expropiación: judicial y administrativa

ü Enajenación forzosa por incumplimiento de la función social.

ü Bancos de tierras

ü Derecho de preferencia

ü Prescripción adquisitiva de dominio.

b. Facilitador de la actuación individual:

ü Cesiones obligatorias gratuitas

ü Licencias – Curador urbano

ü Impuesto de construcción

c. Facilitador de la actuación asociada: (Reparto de Cargas y beneficios)

ü Unidad de Actuación Urbanística

ü Reajuste de Tierras

ü Integración Inmobiliaria

ü Cooperación entre partícipes.